Kada danas u Hrvatskoj govorimo o stanogradnji, razgovor redovito završava na istim mjestima. Stanovi su preskupi, mladima su nekretnine nedostupne, dozvole su spore, gradovi tromi, infrastruktura nedovoljna, a država prespora da ozbiljnije promijeni situaciju. Sve je to točno. Ali tu postoji još jedna dimenzija, možda čak i odgovor na ove teme. Hrvatska danas zapravo nema problem sa stanovima, nego ima problem s načinom na koji razvija gradove.
Posljednjih dvadesetak godina razvoj se uglavnom svodio na relativno jednostavan model. Investitor kupi parcelu, pokuša dobiti što više kvadrata, projektira zgradu, ishodi dozvole, izgradi i proda stanove. Takav model funkcionirao je u vremenu kada su gradovi bili manje opterećeni, kada je infrastruktura još imala rezerve kapaciteta i kada je tržište gotovo automatski upijalo nove stanove.
Kompleksniji posao
Danas više nije dovoljno samo izgraditi zgradu. Danas morate razumjeti kako će taj dio grada funkcionirati za deset, dvadeset ili trideset godina. Morate razumjeti promet, energetiku, infrastrukturu, regulatorni okvir, demografiju i način na koji će ljudi stvarno…
Pročitajte više na Poslovni.hr
